実は、昨日に続いて、一宮市の築１３年目のマンションで、大規模修繕工事の準備のために、建物調査です。

今回は、既に１５日に防水や各種試験を先行して調査していたので、今回の調査スタッフは、２名です。

午前は、住民さんを同行しての共用部建物調査ツアー。
午後は、住戸のベランダや室内の気になる箇所をチェック。

まずは最上階で、調査の視点を解説し、劣化箇所を見たり、触ったりしながら、それに対する補修手法の選択肢と、選択結果によるコストの違い等を丁寧に説明。

その中では、この建物が、そもそも、維持しやすい建物なのか？維持にお金がかかりやすい建物なのか？もお話しします。

インターネットなどで、「これくらいでできます」のような記事も時々ありますが、全く同じ戸数・階数でも、形状・デザイン・仕様によって、かなり違うため、そのまま当てはめることはできません。

　たとえば、廊下の壁にスリットが入っている場合、単にコンクリートにスリットが入り、吹き付けてあるのか、モルタルでデザイン成形してから吹き付けてあるのか？により、「塗装のみ」と「モルタル補修＋塗装」との違いが出ます。

　同じスリットでも、上部が開口しているのか、くり抜いてあるのか、周りのシーリングが外壁だけなのか、内壁・外壁の両方にあるのかによって、材料費も工賃も増減します。

　買う時には、ちょっとおしゃれに見えた外観も、実は、それゆえに、維持費がかかるということは少なくありません。

そもそもの仕様、補修の種類等による違いによって、金額も、どれくらい違うのかを説明することで、今後、大規模修繕工事の予算を決める時にも、住民側の知識レベルを上げておいていただくことは、非常に大切ですからね。

　最上階から、１階まで降りてきて、敷地を廻り、最後に、希望者のみ屋上に同行して、約２時間の共用部調査ツアーは、終了しました。