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ホーム > トピックス > 【大規模修繕】築13年目のマンションから大規模修繕の相談

【大規模修繕】築13年目のマンションから大規模修繕の相談

2014年05月16日(金)

 一宮市にある築13年目25戸程度のマンション理事長から、大規模修繕工事の相談がありました。

 これまで、消費税増税前にやった方が良いのではないか?と言う声が上がったこともあったそうですが、大きなテーマのため、なかなか進まず、先送りとなっていたそうです。

 この4月に理事長になった方が、組合運営に関する関心が高く、少なくとも自分が任期の間には、大規模修繕工事の道筋を付けておこうと思われ、管理会社に対して、「提案を出すように」と指示されたとのこと。

 提出された提案書には、建設会社による責任施工方式と設計事務所による設計監理方式と管理会社委任方式が書かれていました。

 しかし、その金額やメリット・デメリットについて、管理会社に都合の良い表現。
 
 それだと、ちょっと不安だなあぁと思われ、役員任期をまたいでも、組合側に立って、アドバイスしてくれる専門家をネットで色々と探したそうです。

 そこで。たどりついたのが、弊社のHP。

 とりわけ、中小規模のマンションでも、設計事務所のように、第3者として工事をチェックし、真に組合側の立場でアドバイスしてくれそうだという点を気に入っていただいたとのことです。

 一宮市は、当社の事務所と岐阜オフィスの中間で、行きやすい場所でもあったので、その途中に寄って、まずは、建物の簡易な劣化診断を実施。

 いつものことですが、「建物の劣化」と同時に「管理の劣化」も診断しました。
 
 結果は、、、
建物は、そろそろ大規模修繕工事の時期ですが、多少の延期は可能。まずは、詳細な建物劣化診断の実施が必要。

一方、「管理の劣化」は、すぐに改善が必要!と言う判断。

 近々に、役員さん向けの勉強会を実施することになりました。

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