お問い合わせフォーム
  • トップページ
  • 会社案内
  • サービス一覧
  • コンサルティング実績
  • 依頼までの流れ
  • トピックス
メールマガジン
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
2018年10月7日
活躍できるマンション管理コンサルタントに なるための基礎講座 開催決定
2018年9月16日
2018年 秋【大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー】8会場で開催!!
2018年9月16日
岐阜市茜部 大規模修繕見学会&勉強会
2018年9月11日
第7回 マンション管理フェアinあいち 2018 開催!!
2018年7月14日
大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー 9会場講座実績報告
2018年4月24日
活躍できるマンション管理コンサルタント基礎講座 第3期 3回目
2018年3月25日
愛知・岐阜・長野9会場で開催【大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー】
2018年3月4日
2会場で開催 名古屋市港区・岐阜市 マンション大規模修繕見学会&勉強会
2018年2月7日
活躍できるマンション管理コンサルタント基礎講座 第3期 2回目
2018年1月28日
帝国データーバンク 帝国ニュースに掲載されました
2017年10月14日
活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 第3期開講!!
2017年10月10日
【岐阜市長良】大規模修繕見学会&勉強会 開催
2017年9月29日
名古屋・長久手・東海市・一宮・岐阜・長野 計9会場で開催!
2017年9月6日
マンション管理フェアinあいち マンション管理学校で登壇します。
2017年8月4日
【ニュースレター】しあわせデザイン通信 創刊
ホーム > トピックス > 【管理見直し】「管理の見直し」=「管理会社叩き」ではない!

【管理見直し】「管理の見直し」=「管理会社叩き」ではない!

2014年06月29日(日)

  この6月は、毎週、管理見直しや大規模修繕工事のコンサルティングを承認いただく理事会、総会があります。

 「管理見直し」については、
①現在の管理委託契約の内容を見直し、
②そのマンションにジャストフィットする業務仕様を作り、
③その仕様書に基づく競争入札を行う
とういうステップを踏みます。

これにより、管理品質が20%アップし、管理委託費は平均40%くらい下がります。

 「管理会社を叩いて、安くさせる」とか、「管理会社を変えて、安くする」ことが目的ではありません。

 もちろん、そういった相談があるということは、管理会社に対する多少の不満があることは多く、実際、現在の管理業務をチェックすると、問題があることは、少なくありません。

 しかし、それを煽り立てて、管理会社変更を既定路線にすることはありません。

 目的は、そのマンションの管理が良くなることですから、当社がコンサルティングに入った瞬間から、今ある管理を足元から改善していきますので、その際に管理会社が非常に協力的で、目に見えて改善されれば、いよいよ入札となった時でも、価格で多少負けても、選ばれる可能性が高くなります。

 そういう当社の「管理見直しコンサルティング」に取り組む姿勢は、管理見直しコンサルティングが決定したら、すぐに、現行の管理会社に伝えるために、表敬訪問します。

 逆に、管理会社が、当社を訪ねてこられて、「どこに問題があったのか?」を真摯にヒアリングされるケースもあります。まあ、そのときは、「お手やらわかに」と言うセリフも言われますが…

 一方、当社の言うことに聞く耳持たず…で、最初から「あなた(馬渕)が扇動したんだろう!」と対決姿勢で、臨んでくる管理会社もあります。

 そういう管理会社は、そもそも、管理品質がかなり悪く、住民よりも自社が大事。
 だから、痛いところを探られるのが嫌なのです。

 悲しくなりますね。

 先日、管理見直しが始まった二つのマンションは、見直し対象となるのは初めての管理会社でしたが、どちらも訪問した時の対応は、非常によく、協力的な姿勢でした。

 住民が幸せになる良い仕事ができる予感がします。

トピックス一覧

2018年10月7日
2018年9月16日
2018年9月16日
2018年9月11日
2018年7月14日
2018年4月24日
2018年3月25日
2018年3月4日
2018年2月7日
2018年1月28日
2017年10月14日
2017年10月10日
2017年9月29日
2017年9月6日
2017年8月4日

 

 

  • マンション管理に関するご相談はこちら
  • マンション管理適性診断はこちら
  • 書籍プレゼントはこちら
  • 毎日更新中!代表者ブログ

  • 実録大規模修繕物語

  • マンションの省エネ化なら