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ホーム > トピックス > 【管理見直し】マンション管理規約の改正の10ステップ(3)

【管理見直し】マンション管理規約の改正の10ステップ(3)

2014年01月16日(木)

 マンション管理規約の改正の10のステップの第1は、「管理規約の構成や機能を知るための勉強会」です。

 

管理規約は、よく「マンション管理組合の憲法である」と言われます。

 

しかし、学校教育で、憲法を学ぶ時間がきちんとあるのとは異なり、マンションを買う時、入居する時に、管理規約を教えてくれる人は誰もいません。

 

「不動産を買う」のですから、売買契約書は読むでしょうが、マンションの管理規約を読んだ記憶があると言う人は、あまりいないのではないでしょうか。

 

仮に読んだとしても、自分の住戸や生活にダイレクトにかつ日常的に関わる内容である「使用細則」とか「ペット規則」に目が行きがちで、規約本文は、あまり読まないでしょうね。

 

組合の役員(理事)になれば、組合運営に関わるので、管理規約の条文は、グッと身近になるはずですが、そう言う面は、管理会社にお任せになってしまい、結局、規約を読むことは、ほとんどないでしょう。

 

恐らく、どのマンションでも、こんな状況でしょうから、「管理規約」の改正をする前に、まずは、「管理規約」を知ることがら始めなければなりません。

 

当社がコンサルティングをする場合は、学校を思い出して下さいと前置きして(笑)、「輪読」を行います。専門用語や難解な法律用語が出てきますので、都度、解説をしたり、事例を挙げたり・・・それだけで2時間程度はかかります。

 

そして、どのマンションでも共通するのが、

「これって、管理規約で、決められていることなんだ」

「管理規約には、こんなことが書いてあったの?」

「えー、ホントは、○○しちゃいけないの?」

「えー、現状と全然、違うジャン!」

と言う驚きの声。

 

そこで、初めて、「管理規約」の構成や機能を知り、ちょっとショックを受けてもらいます。 そこで、これから「管理規約を改正する」と言う大切さや責任を自覚して頂くと、その後の検討作業も、熱が入ってきます。

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