お問い合わせフォーム
  • トップページ
  • 会社案内
  • サービス一覧
  • 管理改善事例
  • 依頼までの流れ
  • トピックス
メールマガジン
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
2018年4月24日
活躍できるマンション管理コンサルタント基礎講座 第3期 3回目
2018年3月25日
愛知・岐阜・長野9会場で開催【大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー】
2018年3月4日
2会場で開催 名古屋市港区・岐阜市 マンション大規模修繕見学会&勉強会
2018年2月7日
活躍できるマンション管理コンサルタント基礎講座 第3期 2回目
2018年1月28日
帝国データーバンク 帝国ニュースに掲載されました
2017年10月14日
活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 第3期開講!!
2017年10月10日
【岐阜市長良】大規模修繕見学会&勉強会 開催
2017年9月29日
名古屋・長久手・東海市・一宮・岐阜・長野 計9会場で開催!
2017年9月6日
マンション管理フェアinあいち マンション管理学校で登壇します。
2017年8月4日
【ニュースレター】しあわせデザイン通信 創刊
2017年5月26日
事例から学ぶ!「機械式駐車場」問題解決6つのパターン セミナー開催
2017年5月1日
1日で学べる!!管理組合向け マンション大規模修繕・管理改善セミナー
2017年4月24日
マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2017年2月28日
帝国データーバンク 帝国ニュース中部版に掲載されました。
2017年2月8日
1日で学べる!!マンション大規模修繕・管理改善セミナー
ホーム > トピックス > 【管理見直し】マンションの管理見直しと管理会社の変更(3)

【管理見直し】マンションの管理見直しと管理会社の変更(3)

2014年03月07日(金)

よく「馬渕さんなら、安くて良い管理会社を知っているでしょう?入札をしなくても、そこに頼めば良いんじゃないの?」と聞かれます。

 

 「悪い管理会社」は、よく知っています。

 

 しかし、「良い管理会社」は、知りません。

 

 正確に言うと、「良い管理会社」であっても、担当者が良くないと、そのマンションにとって、「良い管理=良い管理会社」になりません。

 

 また、担当者が良くても、緊張感がなければ、そのマンションへの配慮は乏しくなります。

 

 管理会社の担当者は、通常、10~15件ほどのマンションを担当するので、「口うるさいマンション」と「モノいわぬマンション」では、力の掛け方が違うからです。

 

 しかし、「口うるさいマンション」だから、管理も良くなるとは限りません。

 

 特に、その「口うるさい」内容が、管理委託契約に則った正当な内容でないケースだと、管理会社の担当者も人の子ですから、逆に、上手に手を抜かれてしまいます。

 

 そもそも、管理組合(理事長)に見えているのは、管理業務の氷山の一角ですし、設備の点検など、素人ではわからない内容が多く、管理品質を査定すると言うことは、まず無理でしょう。

 

 たまたま、鋭い理事長に当れば、優秀な管理会社の担当者は、キチンと仕事をしますが、理事長交代で、関心のない人が理事長になれば、「オヤスミ」するでしょう。

 

 つまるところ、ビジネス上、会社の利益や自分の評価を気にしながら仕事をするプロ(管理会社担当者)とボランティアで、しかも輪番制で理事長が替わる管理組合とでは、圧倒的な差があると言うことです。

 

 従って、当社の管理見直しコンサルティングで、管理品質が上がり、コストが大幅に下がったら、今度は、その品質を継続して実現させ、管理会社に良い仕事をさせるための「顧問契約」を結ぶことをお勧めしています。

 

 これ、凄い効果があります。

 まず、管理会社の担当者の緊張感が違います。

 

 日常修繕工事の見積りでも、簡単に通りません。

 場合によっては、相見積もりも取ります。

 

 火災保険の適用でも、徹適的に組合利益を求めますので、管理会社の担当者も徹適的に動くよう指示します。

 

 実際、組合が払う顧問料の数倍のコストダウン効果があるのは、当社の実績が示しています。

 

 中小規模マンションこそ、顧問のよるメリットの積み重ね効果が大きいのです。

トピックス一覧

2018年4月24日
2018年3月25日
2018年3月4日
2018年2月7日
2018年1月28日
2017年10月14日
2017年10月10日
2017年9月29日
2017年9月6日
2017年8月4日
2017年5月26日
2017年5月1日
2017年4月24日
2017年2月28日
2017年2月8日

 

 

  • マンション管理に関するご相談はこちら
  • マンション管理適性診断はこちら
  • 書籍プレゼントはこちら
  • 毎日更新中!代表者ブログ

  • 実録大規模修繕物語

  • マンションの省エネ化なら