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2025年4月3日
【お知らせ】大規模修繕工事における談合・リベート問題に関する報道について
2025年2月26日
3月30日(日) 名古屋市西区232戸 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2025年1月25日
2/23(日)活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 開催決定
2024年10月23日
【11月23日(土)金山】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
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【11月9日(土)岐阜市】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
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2024年8月19日
愛知県大府市 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2024年5月25日
【7月6日(土)長野市・松本市の2会場で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月25日
【7月27日(土)名古屋(ウインクあいち)で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月24日
第12回 マンション管理フェアinあいち 2024 開催!!決定
2024年4月16日
那覇市泉崎 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
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岐阜県岐阜市細畑 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2024年2月2日
【大阪府吹田市午前・午後で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年12月18日
12/19(火)19:30NHKクローズアップ現代でマンション問題を放映
2023年12月18日
【マンション管理相談センター方式】100%住民ファーストの第三者管理(外部理事長)の仕組みと導入実例
ホーム > トピックス > 【総合コンサルティング】隣接する二つのマンションを同時コンサルティング(2)

【総合コンサルティング】隣接する二つのマンションを同時コンサルティング(2)

2014年08月26日(火)

大規模修繕工事を2棟(2組合)が合同で行うのは、個別に行う場合に比べて、建設費は、間違いなくスケールメリットのよるコストダウンができます。

一方、それをスムーズに進めるための、コンサルティグは、単純ではありません。

いったい、いくらの報酬で引き受ければ良いのか?は、かなり悩みました。
当社のコンサルティグは、MACM(マンション管理士によるエージェント型のコンストラクトマネジメント)方式により、中小規模マンション向けの定額でのコンサルティングメニューがあります。

この内容は、検討時期から完成まで、ステップに応じた業務の記載とそれにかかる報酬が細かく記載され、その積み上げになっています。

今回は、その細かな業務に対して、それぞれ、次のように仕訳をしました。

「単純に2倍かかる業務」
「1棟分+αとなる業務」
「1or2棟でも変わらない業務」
「2管理組合ゆえにかかる業務」

これを個別に計算し、積み上げた結果、個別に依頼された場合の単純な2倍の金額に比べて、約20%低い金額になりました。

また、2組合合同で進めるにあたり、決定機関や費用按分について、九つのルールを決めました。

これにより、マンションの皆さんも、報酬に合理性があると理解いただけました。

また、消費税増税に右往左往することなく、最適な実施時期に工事を行うために、契約期間は2年間と長めに取り、その間に、管理見直しも、省エネも、火災保険見直しも行います。

どちらのマンションにとっても、そもそも、大規模修繕工事は初めてで、不安が多いと思いますが、熱心な大規模修繕委員長がいるというのが、一番の好材料。

弊社のコンサルティングにより、より良いプロジェクトとなるよう、尽力してまいります。

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