岐阜市内で、3月から始まる16戸のマンションで、マンション大規模修繕工事を準備中です。

小規模マンションの大規模修繕工事では、諸経費や仮設費が、相対的に高くなり、戸当たり100万円を超えるのが最近の相場で、ある管理会社に聞くと、120万円なんていうケースもあって、積立金では、全く足りなくて、頭を抱えているなんて言うケースもあるそうです。

このマンションでも、当初、管理会社の示した概算予算は戸当たり100万円で、建物調査を行った結果の概算見積は、やはり、120万円程度でした。

そこから、建物の劣化度を詳細に検討し、足場がなければできない工事を優先し、当社独自のMACM（マンション管理士によるコンストラクションマネジメント）方式で、入札を進めた結果、逆に戸当たり80万円程度にまで下げることができました。

管理会社の示した概算予算より30%減、建物調査に基づく概算見積に比べれば、約40%減です。

これができるのは、各社の下請け工事にまで踏み込んだコストダウン、組合側が協力することで実現できる諸経費の削減など、工夫の積み重ねがあるからです。

次は、「安かろう悪かろう」にならないように、工事説明会の段階から、MACM方式のハートフルなノウハウを盛り込みます。

その話は、また明日。