管理見直しコンサルティングに続いて、大規模修繕工事コンサルティグの依頼を受けた築12年目43戸のマンションの建物劣化調査を実施。

名古屋市内は、最高気温36度の予想で暑い中、理事・修繕委員数名の方と管理会社のフロント担当者を帯同して、「建物調査ツアー」の開始は、朝10時から。

調査員は、技術スタッフや建材・防水メーカーの応援者を合わせて、6名

これは、玄関上の屋根の防水層の仕様や劣化状況を説明しているところです。


最後は、点検口からタラップに乗り、屋根にも登っていただき、午前中で共用部のツアーは終了。

午後からは、引き続き見積書を作成するために共用部を見る一方、今度は、エリアやタイプ別でお願いした各戸の室内・ベランダ調査で、終了は16時。

その後、調査スタッフ全員でのミーティングで、所見を交換し、それを受けて、夜に大規模修繕委員会で、私が調査の速報を報告しました。

このマンション、北側の解放廊下の調査中は、劣化の進行は、築年数に応じた「並」レベルだったのですが、南側のベランダに入ると、タイルの浮きが、一気に増え、中には、剥落している個所も。

また、1年半前に屋上調査を行った際には、問題がなかったのですが、今回は、修繕必要なサインが。

このマンションの屋上は、陸屋根なので、足場を使わなくても屋上防水工事が可能なため、先行させるという方法もありますが、外壁も所々問題があり、かつ、過去の修繕履歴から、初期の施工不良や材料選定のまずさから、明らかなウイークポイントもあるので、「できる限り延命する」と言う基本方針でしたが、今から準備を本格化させ、来年には大規模修繕工事を行った方がよさそうです。