お問い合わせフォーム
  • トップページ
  • 会社案内
  • サービス一覧
  • コンサルティング実績
  • 依頼までの流れ
  • トピックス
メールマガジン
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
2024年2月2日
【大阪市吹田市午前・午後で開催】管理組合向け管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年12月18日
12/19(火)19:30NHKクローズアップ現代でマンション問題を放映
2023年12月18日
【マンション管理相談センター方式】100%住民ファーストの第三者管理(外部理事長)の仕組みと導入実例
2023年12月18日
管理会社に第三者管理を委託する組合の監事選任について
2023年8月14日
マンション大規模修繕見学会&勉強会で開催(名古屋市天白区野並)
2023年8月11日
8月10日(木)メーテレ「アップ!」で放映されました。
2023年8月7日
8月10日(木)15時40分~メーテレ「アップ!」にて 放送予定
2023年7月21日
【大阪市吹田市2会場で開催】管理組合向け管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年5月1日
【愛知・岐阜・長野 6会場で開催】管理組合向け管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年5月1日
活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 開催決定
2023年4月3日
【重要】諸般の事情により中止となります【沖縄開催】知らないと損をする!!大規模修繕工事と管理改善成功セミナー&個別相談会開催!!
2023年3月30日
第11回 マンション管理フェアinあいち 2023 管理学校(主催ブース)にて代表理事 馬渕裕嘉志が登壇します
2023年2月7日
2/7(火)中日新聞:大規模修繕工事の談合・リベート問題で当団体の活動が取り上げられています。
2023年2月6日
【毎月3組合 限定】新規「無料診断サービス」のお知らせ
2023年2月2日
【大阪開催】知らないと損をする!!大規模修繕工事と管理改善成功セミナー&個別相談会開催!!
ホーム > トピックス > 【管理見直し】築7年目で大改革ができたマンション

【管理見直し】築7年目で大改革ができたマンション

2013年09月08日(日)

 昨日は、四日市市にある管理費見直しコンサルティング先のマンションの定期総会でした。

 当社の管理委託費の見直しコンサルティングでは、見直しが終わり、管理会社が変更(変わらないこともあります)した暁には、「良い管理になり、より安くなる」のではなく、着手してから、顧問的なサポートをして、今の管理会社の体制で、できるところから、改善して行きます。

 こちらのマンションでは、理事長が、積極的な改革派で、管理会社に頼り過ぎていた住民の意識を変えるべく、理事会の任期の改革、組合活動に参加しない人への課金など、組合運営に住民が関心を持つような議案を上程しました。

また、それまでの3か月間で、過去の管理の実態をきちんと調べ、私の客観的なアドバイスを背景に、管理会社との交渉を行い、過去の不履行についての補償や管理員の無駄な勤務の削減を行うことも総会の議案に。

当方のコンサルティングに直接関わる案件としては、このマンションに最適な「管理業務仕様書」の承認。
それに基づいて、年内に、管理会社の入札が行われます。

 こちらのマンションは、まだ、築7年目。

 今まで相談のあったマンションでは、大規模修繕工事の準備や終了後に、管理等の問題が表面化するケースが多く、それまで「もったいないことをした」と言う状態なのですが、それに比べると、このマンション(の理事長)は、問題に気付くのがかなり早い。

 管理会社の提示した長期修繕計画では、他のマンションと同様、今後、かなりの積立金増額をしないと、工事費が不足するのですが、これだけ早く気付けば、組合財政の改善で、それを避けることができます。

 何しろ、今回の定期総会の議案は、12項目!

 3時間半かけて、マンションの将来を大きく左右する重要議案について、活発に論議され、ほとんどが承認されました。

 このマンションの住民の皆さんは、意識の高い理事長のおかげで、恐らく、長期的に見れば、「数千万円も得をした!」と言えると思います。
 

トピックス一覧

2024年2月2日
2023年12月18日
2023年12月18日
2023年12月18日
2023年8月14日
2023年8月11日
2023年8月7日
2023年7月21日
2023年5月1日
2023年5月1日
2023年4月3日
2023年3月30日
2023年2月7日
2023年2月6日
2023年2月2日

 

 

  • マンション管理に関するご相談はこちら
  • マンション管理適性診断はこちら
  • 書籍プレゼントはこちら
  • 一般社団法人スマートマンション推進協議会

    一般社団法人スマートマンション推進協議会
  • 毎日更新中!代表者ブログ