トピックス-マンション管理相談センター

2024年10月23日: 【11月23日（土）金山】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年9月26日: 【11月9日（土）岐阜市】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年8月19日: 愛知県大府市　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年8月5日: 10/12(土)活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座開催決定
2024年5月25日: 【7月6日（土）長野市・松本市の2会場で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月25日: 【7月27日（土）名古屋（ウインクあいち）で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月24日: 第12回マンション管理フェアinあいち　2024　開催！！決定
2024年4月16日: 那覇市泉崎　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年3月13日: 岐阜県岐阜市細畑　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年2月2日: 【大阪府吹田市午前・午後で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年12月18日: 12/19(火)19:30NHKクローズアップ現代でマンション問題を放映
2023年12月18日: 【マンション管理相談センター方式】100％住民ファーストの第三者管理（外部理事長）の仕組みと導入実例
2023年12月18日: 管理会社に第三者管理を委託する組合の監事選任について
2023年8月14日: マンション大規模修繕見学会＆勉強会で開催（名古屋市天白区野並）
2023年8月11日: 8月10日（木）メーテレ「アップ！」で放映されました。

ホーム > トピックス > 【管理見直し】管理会社決定のための入札プレゼンで1社が内定しました

【管理見直し】管理会社決定のための入札プレゼンで1社が内定しました

2013年11月09日(土)

　この週末は、2件の入札プレゼンがあり、土曜日に、岐阜各務原で20戸程度のマンションにて、実際されました。

　管理仕様は、かなりレベルアップしていても、プレゼン審査に残った3社の管理会社の見積りは、いずれも３０％以上のコストダウンになっています。

　住民の皆さんからすると、
　「こんなに管理仕様を細かくして、新しいサービスも追加したのに、どうして、こんなに価格が下がるの？」と不思議がられます。

　理由は大きく分けると二つあります。

　まず前提は、従来の管理仕様書は、新築時に交渉なしで、決められており、アバウトで、かつ、管理会社が、かなり儲かる水準だと言うことです。

　これに対して、メリハリの利いた管理仕様書を作成する中で、新規に追加する業務もあれば、統合したり、無駄を省いたりするものもあり、全体として、遊びの少ない精緻な見積もりが出せると言うことが1番目。

　2番目は、競争原理。
　
　他社に勝つための政策的な価格が提示されます。
　近隣に管理物件がいくつもあり、思いきった価格の提示が可能な会社があれば、かなりコストダウンにつながります。

　今回、プレゼン審査に残った3社は、どこであってもコストダウンは十分実現できるので、多少の価格差は目をつむり、純粋に各社のプレゼンで図れる良し悪しで決めてくださいとお願いしました。
　
　評価は、5項目の要素別採点を行い、審査員（理事＋検討委員）の得点をその場で集計し、スライドに映し出します。

　各審査員がどんな点数を付けたか、一目瞭然。

　それぞれ、自分が良いと考える会社を挙げ、理由を説明し、ディスカッション。

　議論すると、「この会社で良いと思うが、この点は、気を付けて欲しいなぁ」と言う意見も出ますから、最終の契約に向けてのリクエスト項目も見つかります。

　1時間の議論を経て、最終的には、価格の一番安い会社ではなく、3社の中で一番高い会社に決まりました。

　このマンションでは、財政改善のための管理見直しと言うモチベーションが高かったので、「安かろう悪かろう」の懸念が残る選択にならないようアドバイスしてきましたので、とても、満足できる結論となり、嬉しく思いました。

春から半年懸けて、何度も会合を重ねてきたのは、大変でしたが、理事や委員の皆さんが、賢い選択をされたことに、敬意を表します。

トピックス一覧

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] 次>>

2024年10月23日	【11月23日（土）金山】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年9月26日	【11月9日（土）岐阜市】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年8月19日	愛知県大府市　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年8月5日	10/12(土)活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座開催決定
2024年5月25日	【7月6日（土）長野市・松本市の2会場で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月25日	【7月27日（土）名古屋（ウインクあいち）で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2024年5月24日	第12回マンション管理フェアinあいち　2024　開催！！決定
2024年4月16日	那覇市泉崎　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年3月13日	岐阜県岐阜市細畑　マンション大規模修繕見学会＆勉強会　開催！！
2024年2月2日	【大阪府吹田市午前・午後で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年12月18日	12/19(火)19:30NHKクローズアップ現代でマンション問題を放映
2023年12月18日	【マンション管理相談センター方式】100％住民ファーストの第三者管理（外部理事長）の仕組みと導入実例
2023年12月18日	管理会社に第三者管理を委託する組合の監事選任について
2023年8月14日	マンション大規模修繕見学会＆勉強会で開催（名古屋市天白区野並）
2023年8月11日	8月10日（木）メーテレ「アップ！」で放映されました。

一般社団法人スマートマンション推進協議会
毎日更新中！代表者ブログ