先週末は、各務原市２０戸のマンションで臨時総会。
昨夜は、岐阜市内２４戸のマンションで定例理事会。

どちらも、昨年の今頃、管理見直しコンサルティングの一環として、共用部の電気料金削減策を実施したので、１年間の実績報告をしました。

１、 各務原市２０戸のマンション
（１）それまでの電気料金…年間約６０万円。
（２）工事金額（投資金額）…約７万６千円。
（３）１年間の削減実績…年間１６万３千円（予測は１７万３千円）
（４）削減率…２６．７％。
（５）投資利回り…２１４％
（６）大規模修繕積立金増収効果…２４５万円
　（１５年サイクル１回当たり）
これがその実績表。


２、岐阜市２４戸のマンション５
（１）それまでの電気料金…年間約３０万円。
（２）工事金額（投資金額）…約５万６千円。
（３）１年間の削減実績…年間７万円７千円（予測は７万５千円）
（４）削減率…２５．６％。
（５）投資利回り…１３７．５％
（６）大規模修繕積立金増収効果…１１６万円
　　（１５年サイクル１回当たり）
　これがその実績表



　どちらのマンションも、設備状況が恵まれていたので、通常１０～１５万円程度かかる工事費ですが、それが、かなり安くできたこともあり、驚くべき高利回りの投資になりました。　

　しかも、確実です。

　どちらも、削減額は、ほぼ予想通り。

　元電力会社の営業所窓口から本社営業部門での電気料金制度創設にまで関わっている専門家が、あらかじめ、きちんと実測し、適用できる契約種別での料金シミュレーションを行い、最適な料金プランを選択しているので、外すわけにはいきません！

　実は、今年５月の料金値上げに伴い、料金メニューもいくつか変わりましたので、更に安くできる可能性があります。一度プランを変更すると、１年間は変えることできないのですが、これで１年経ちましたので、検討します。