お問い合わせフォーム
  • トップページ
  • 会社案内
  • サービス一覧
  • コンサルティング実績
  • 依頼までの流れ
  • トピックス
メールマガジン
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
2024年3月13日
岐阜県岐阜市細畑 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2024年2月2日
【大阪府吹田市午前・午後で開催】管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年12月18日
12/19(火)19:30NHKクローズアップ現代でマンション問題を放映
2023年12月18日
【マンション管理相談センター方式】100%住民ファーストの第三者管理(外部理事長)の仕組みと導入実例
2023年12月18日
管理会社に第三者管理を委託する組合の監事選任について
2023年8月14日
マンション大規模修繕見学会&勉強会で開催(名古屋市天白区野並)
2023年8月11日
8月10日(木)メーテレ「アップ!」で放映されました。
2023年8月7日
8月10日(木)15時40分~メーテレ「アップ!」にて 放送予定
2023年7月21日
【大阪市吹田市2会場で開催】管理組合向け管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年5月1日
【愛知・岐阜・長野 6会場で開催】管理組合向け管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー
2023年5月1日
活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 開催決定
2023年4月3日
【重要】諸般の事情により中止となります【沖縄開催】知らないと損をする!!大規模修繕工事と管理改善成功セミナー&個別相談会開催!!
2023年3月30日
第11回 マンション管理フェアinあいち 2023 管理学校(主催ブース)にて代表理事 馬渕裕嘉志が登壇します
2023年2月7日
2/7(火)中日新聞:大規模修繕工事の談合・リベート問題で当団体の活動が取り上げられています。
2023年2月6日
【毎月3組合 限定】新規「無料診断サービス」のお知らせ
ホーム > トピックス > 【アフターケア】愛がある「大規模修繕3年目アフター点検」

【アフターケア】愛がある「大規模修繕3年目アフター点検」

2014年05月18日(日)

 昨日は、岐阜で大規模修繕コンサルティグを行ったマンションの3年目点検でした。

 良い天気に恵まれました。

 当社のコンサルティングでは、大規模修繕工事後の定期点検を1年、3年、5年などと施工会社に義務付け、その都度、当社も立ち会います。

 点検のタイミングは、塗装、防水等の各工事の保証期限が来る時期に設定し、当時の修繕委員と現役員に同行を依頼します。

 声をかけたのは、全部で8名で、今回は、修繕委員長と現在の理事長と理事の合計3名に参加いただけました。
 このマンションの修繕委員長は、「共同体としてのマンション」への理解が深く、昨年度は理事会として、管理規約の大改正も牽引いただき、こういう点検にも、積極的に協力いただけるので、大変、ありがたいです。

 正直、そういう人がいるかいないかで、「マンションの価値」が維持されるかどうか、大きく変わりますね。

 さて、点検の最初は、屋根の様子の点検。

こんな感じです。


 点検では、不具合が見つかった場合、それが大規模修繕工事で行った箇所なのかどうか、また、それが保証対象なのかどうかの確認を行います。

 保証期間内の不具合と言っても、施工の良しあしとは無関係な損傷や地盤沈下などに起因することもありますので、見つけた都度、その補修が保証期間内の無償工事なのかどうか、判断するのは、簡単ではありません。

 住民側からすれば、「ついで」と言うプラスアルファも含めて、できる限り、補修して欲しいという気持ちですが、工事会社側にしたら、本来は、保証対象でないものを補修すると言う意味を組合側に理解してもらわないと、次の定期点検でも、際限なく直すようなことを誘因しかねないので、慎重になるのが、一般的です。

 しかし、当社のコンサルティングは、「愛」がありますので、ちょっと違います。

 実は、施工当時から、現場代理人(現場監督)さんと住民との交流を後押しし、竣工後は、修繕委員さんたちと慰労会も開き、現場代理人さんに、このマンションへの特別な想いを持ってもらう仕掛けをしてあります。

 したがって、点検時の不具合に関する施工会社との交渉も、工事会社が無償で直す箇所でないことが明らかな個所でも、かなり好意的に「ついでにやりましょう」と言っていただけます。

 当社が、保証対象なのかどうか、今回の補修の意味をきちんと組合側に説明し、両者の認識をすり合わせますから、工事会社側も、安心して、過剰サービスができる。

 結局、皆が喜ぶ結果をもたらすのは、「愛」なのです。

トピックス一覧

2024年3月13日
2024年2月2日
2023年12月18日
2023年12月18日
2023年12月18日
2023年8月14日
2023年8月11日
2023年8月7日
2023年7月21日
2023年5月1日
2023年5月1日
2023年4月3日
2023年3月30日
2023年2月7日
2023年2月6日

 

 

  • マンション管理に関するご相談はこちら
  • マンション管理適性診断はこちら
  • 書籍プレゼントはこちら
  • 一般社団法人スマートマンション推進協議会

    一般社団法人スマートマンション推進協議会
  • 毎日更新中!代表者ブログ