お問い合わせフォーム
  • トップページ
  • 会社案内
  • サービス一覧
  • コンサルティング実績
  • 依頼までの流れ
  • トピックス
メールマガジン
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
マンション管理組合向け指南書シリーズ書籍プレゼント
2021年4月7日
愛知県江南市 マンション大規模修繕見学会&勉強会(相談会) 開催!!
2021年3月12日
【2021年4月29日】活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座 開催決定
2021年2月25日
失敗しない!!管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー 開催決定
2021年1月27日
第9回 マンション管理フェアinあいち 2021 開催!!主催ブースでマンション管理相談センター代表理事馬渕が登壇します
2020年12月26日
沖縄県那覇市牧志 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!
2020年5月11日
オンライン相談会を定期開催します。
2020年4月1日
岐阜市 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!!中止
2020年4月1日
名古屋市東区 マンション大規模修繕見学会&勉強会 開催!! 中止
2020年3月2日
「マンション大規模修繕・管理改善セミナー」開催延期のお詫びとお知らせ
2020年1月27日
沖縄開催!!知らないと損をする大規模修繕工事の実態と管理改善セミナー
2019年11月15日
活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基礎講座開講
2019年10月7日
【一日で学べる!!管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・修繕積立金成功セミナー】
2019年10月7日
2019年10月19日(土)名古屋市千種区 大規模工事見学会開催!!
2019年8月30日
第8回 マンション管理フェアinあいち 2019 主催ブースでマンション管理相談センター代表理事馬渕が登壇します
2019年4月18日
2019年 春【大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー】6会場で開催!!
ホーム > トピックス > 【大規模修繕】「工事ありき」の大規模修繕行工事予算にしないためには…

【大規模修繕】「工事ありき」の大規模修繕行工事予算にしないためには…

2014年11月07日(金)

現在、同時並行で、マンション大規模修繕工事の概算予算を作成しています。
全部を一度に出来るわけではないので、外部の設計事務所や建設会社の積算部に委託費を支払って、作成してもらっています。

建物調査に基づき、修繕仕様を定めて、概算予算を作るのですから、エンジニアならば同じような金額が出てくるように思うのですが、これが、大きく違うから不思議…ではなく、大きく違うのが当たり前だということが、わかってきます。

例えば、廊下の長尺シートを部分補修するのか、張替えするのかは、劣化状況を分析した結果、どちらでも「妥当」の範疇にあることは、しばしば。

しかし、この選択により、百万円単位の違いが出ます。

この積み重ねで、トータルで1000万円近い差が出ることもあります。

技術者からすれば、「部分補修で大丈夫ですよ」とか、「ここはやらなくて良いですよ」と言っておいて、後で、その場所から漏水が起きた時に、責任を追及されるのは、困るので、「やっておいた方が無難ですよ」と言う判断に流れがち。

つまり、「施工ありき」の修繕計画になるわけで、そうなると、修繕積立金をはるかにオーバーするなんてことも起こります。

今回、複数の外部委託にトライしてみて、そう言う心理になることが、よーくわかりました。

ここから、屋上の形状、共用部の状態のディテール、住民の意識、修繕積立金の状況を見て、修繕工事仕様を詰めて行き、適切なコストに収めて行くのが、当社の仕事になりますが、それも大変な作業です。

また、当社のもう一つの特徴として、修繕積立金会計だけではなく、管理委託の見直しによる余剰金の創出や電気料金削減策などを織り込み、組合の財政の全体像をシミュレーションすることで、「出来ればやりたい」と言う工事の時期を決めて行きます。

結果として、建築事業者側の「施工ありき」に近い工事支出を計上しても、メリハリがあり、個々の組合員の修繕積立金の値上げを抑制しつつ、組合の財政を健全に保つ長期修繕計画が出来上がります。

それが完成した時に、組合の皆さんに喜んでいただけるのが、最高のご褒美ですね。

トピックス一覧

2021年4月7日
2021年3月12日
2021年2月25日
2021年1月27日
2020年12月26日
2020年5月11日
2020年4月1日
2020年4月1日
2020年3月2日
2020年1月27日
2019年11月15日
2019年10月7日
2019年10月7日
2019年8月30日
2019年4月18日

 

 

  • マンション管理に関するご相談はこちら
  • マンション管理適性診断はこちら
  • 書籍プレゼントはこちら
  • 一般社団法人スマートマンション推進協議会

    一般社団法人スマートマンション推進協議会
  • 毎日更新中!代表者ブログ