昨日は、名古屋市内の約40戸、築12年目、14階建てのマンションの建物劣化調査でした。


12年目と言えば、国交省の長期修繕計画では、第1回目の大規模修繕工事時期であり、管理会社の計画でも、来年が大規模修繕工事時期となっており、そのための修繕委員会が、今年の春に組織されていました。

販売会社は地元でも著名な不動産ディベロッパーで、管理も同じ会社が実施しており、大規模修繕工事のコンサルティングも、その管理会社で…と言うことにはならず、当社に依頼いただきました。

取り立てて、そのディベロッパーまたはフロント担当者に問題があるということではありません。

むしろ、良い評価を与える人も多いくらいでしたが、大規模修繕工事を契機に、皆さんの「マンション管理」への関心が高まり、勉強会を開催しようということに。

その時の様子は、以下のブログに書いてあります。
大規模修繕・管理・省エネ…3時間の勉強会１
大規模修繕・管理・省エネ…3時間の勉強会2

当時の簡易調査の段階から、新築時の施工が丁寧で、長持ちするための工夫が随所にあり、共用廊下のある北側では、タイルの浮きもほとんど見られませんでした。

今回、日が当たる南側のベランダや壁の状況が大きなポイントだったのですが、こちらも、タイルの浮きはほとんどなく、クラックも少ない。

私が今まで見た中で、最も状態の良いマンションです。

スリットや伸縮目地の場所や数量への配慮行き届いた設計も素晴らしいし、施工も丁寧です。屋上も陸屋根なので、足場を組まずに補修ができるため、部分補修で長持ちさせることも、できます。

建物調査には、6名の住民さんが同行されましたが、この話をしたら、「購入するときは、そんなところは、全く見なかったし、考えなかったけど、良いマンションを買ったんだな」と言う反応。

その通りです！
3週間後には、今回の報告と新しい長期修繕計画案の説明会を予定してます。