自らのマンションで、大規模修繕委員長を務めたマンション管理士が、業界の仕組みを知った上で、１００％住民の視点に立ち、良質な工事を最大限のコストダウンを図って、実現します。

詳しく知りたい方は

 

「マンション大規模修繕工事をコストダウンさせる７つの法則」

をお送りします。

 

• 間もなく、マンションの修繕を迎える。
• 修繕工事の住民の合意形成が大変だと心配している。
• 管理会社主導で修繕の検討が始まったが、不安が残る。
• 管理会社が工事会社を選定し、契約が近づいているが、それで良いのか疑問が残る。
• 良い修繕工事を安く行いたいと思っている。
• 自分のマンションの最適な修繕工事を行いたいと考えている。
• 勉強して、修繕工事を成功させたい。
• 修繕担当役員・修繕委員に選ばれたが、どう進めて良いのか不安に思っている。
• 修繕工事は先だが、現在の組合の財政で大丈夫なのか、一度見て欲しい。
• 他のマンションでは、大規模修繕工事の後に、修繕積立金が大幅に値上げされたと聞いたが、自分のマンションも同じことが起こるのではないかと心配している。

• マンションの規模・予算・劣化状況・住民コミュニケーション状況等に応じて、修繕工事の方式を決めること。

• 建物の劣化診断をしっかり行うこと。

• 物理的な劣化だけでなく、快適に暮らすためのグレードアップ工事も視野に入れること。

• 常に住民に情報をオープンにし、丁寧に総意を得ること。

• 依頼先（設計事務所や建設会社）決定にあたり、適正に競争させた上で、管理会社も含めて、パートナーとして、うまく付き合うこと。

• 将来的な修繕計画まで踏まえて進めると同時に管理の見直しも行うこと。

• 真に住民側に立つ専門家を入れること。

下表の通り、これまでの大規模修繕工事には、３つの方法がありましたが、いずれも、業界側の人たちが行ってきたもので、住民側に、業界の仕組みを知り、十分な時間を取って監視の目を光らせる人材がいないと、高い代償を支払うことになりかねないのが実情でした。

私どもは、この問題を解決し、１００％住民のメリットを考え、良質な工事を最大限のコストダウンを図って実現する独自の方式「MACM方式」＝マンション管理士による(Ｍ)エージェント型(Ａ)　コンストラクションマネジメント(ＣＭ)方式を生み出しました。 これは次の方法で行うものです。

詳しく知りたい方は

 

「マンション大規模修繕工事をコストダウンさせる７つの法則」

をお送りします。

 

• マンションの規模・劣化程度・改修内容・自治状況に合わせて。

• 管理組合・管理会社・設計事務所・建設会社・専門事業者の役割を整理し。

• 「適度な緊張＆最適な協力」関係となるよう組合せ。

• 合理的で最大のコストダウンを実現し。

• 同時に、管理（契約）の最適化をはかる。

当センターでは、大規模修繕工事を計画・準備中の組合向けの勉強会を開催しています。

大規模修繕工事を成功させる７つの法則の詳しい解説とそのマンションの実際の状況を部分析して、９０分～２時間程度の話となります。大規模修繕工事は、数年先だけど･･･と言う方も、今から準備しておくために、是非、お申込み下さい なお、会場費は、組合様負担とし、実費として、交通費（名古屋市近郊・岐阜市近郊は無料）と資料代１００円／人をいただいております。（弊社セミナールームの使用も可能です）